海南陵水单位开发的集资房能买吗？买的话有风险吗？

海南陵水单位开发的集资房能买吗？买的话有风险吗？，陵水购房，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（陵水房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得陵水房产管理部门对外出售许可后，才能买卖，那么单位开发的集资房能买吗？有什么风险呢？下面我们详细介绍一下。

单位开发的集资房能买吗

1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。

2、集资房买卖或无法办理陵水房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是陵水房产的使用权，对陵水房产没有完全产权，故集资房没有独立的陵水房产登记凭证。

３、集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（陵水房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得陵水房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

购买单位开发的集资房有何风险

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是陵水房产的使用权，对陵水房产没有完全产权，故集资房没有独立的陵水房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由陵水房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得陵水房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得陵水房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到陵水房产证。集资房只有在卖方个人拿到陵水房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

综上所述，集资房是否能够出卖的关键是陵水买房是否取得了全部产权。如果集资陵水房产权已完全过户到职工手中，是可以买卖。卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。

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