海南省房产回迁房逾期交房违约金怎么算？在房管局有备案吗

海南省房产回迁房逾期交房违约金怎么算？在房管局有备案吗，海南房产，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

拆迁房就是国家对城市以及道路或公共建设公共设施时对被拆迁的住户安置建造的住房。安置的对象是被拆迁户的居民，包括征拆迁的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府建造的安置房是否可以满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

大家近关心回迁房逾期交房违约金怎么算？没交房房管局有备案吗，担心自己的利益问题是否能得到一定的保障，下面提供些相关信息提供大家参考。

回迁房逾期交房违约金怎么算

因为拆迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

１、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付海南房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

２、因海南房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。

３、合同按照总海南房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。

回迁房没交房房管局有备案吗

实行海南购房备案制度，能对开发商有效的制约。不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，海南购房者更加放心，规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。现目前楼市销售的商品房多为期房，海南房子还没有破土动工，就开始内部预约销售。海南购房者虽然和开发商签订了海南购房合同，但合同能否顺利执行难保证。所以就有了备案制度

１、从2006年开始，买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。合同签约完毕后，经海南房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。

２、交了定金了。但是今天在网上查了预售信息，显示的是预售不是备案，这样显示预售如果开发商手续合法，并办理了网签，应该是有备案的。

３、在海南买房的时候是要与开发商签海南购房合同的，海南购房合同是要到房管局备案的，从房管局备案的时候开始就有登记了。

４、带上你的海南购房合同和身份证去当地的“房管局”查一下就知道了；或者进入当地的房管处网站－合同查询－输入用户名（海南购房合同房主的身份证号码）－密码（找开发商提供）。

关于回迁房逾期交房违约金怎么算？没交房房管局有备案吗我就只能总结以上信息给大家了！提醒朋友们一定要约定海南房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得海南房产证，无法办理过户手续，实践中虽然不能保证何时取得海南房产证，但要写明自取得海南房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。

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