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海南陵水楼盘如何判断期房质量好坏?8招教你轻松搞定!

编辑:臻房小罗时间:2018-12-09 03:03:40浏览:

海南陵水楼盘如何判断期房质量好坏?8招教你轻松搞定!,陵水买房,陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

海南陵水楼盘如何判断期房质量好坏?8招教你轻松搞定!

期房 是相对于现房而言的,购买现房的时候可以看到房屋的实体,陵水房子有什么问题当时就可以看出来的,期房就会存在一个房屋质量的风险问题,不过期房的质量好坏也是有迹可循的,如何判断期房质量好坏呢?下面小编就教您几招吧!

如何判断期房质量好坏?8招教你轻松搞定!

1、看墙壁

看墙壁是否漏水,一般是在陵水房子交房前,下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是看墙壁是否有裂纹。

2、验水电

除了看看是否通了电外,还要看下电线是否符合国标质量,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,不然使用空调时,容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24个钟头后查看其家卫生间的天花板是否漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏,管道与地板的接触处。

4、验管道

验排水管道,犹其是阳台之类的排污口。验收时,预先拿一个盛水的器具,把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

5、验地平

其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口较远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现陵水房子的建筑质量好坏。作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法就是去五金店买一条小的水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口较远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

6、验高度

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的高度的。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量。

7、验门窗

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收较麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、其他项目

事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,或者依靠质检。

通常我们买了陵水房子之后只有等到验房的时候才能够看到这个陵水房子的好坏,但如果运气不好买到了质量有问题的房屋就麻烦了,还需要浪费时间和精力去处理这些事情,所以购买期房的朋友,如果比较担心购买期房的风险,不妨从小编整理的这几点来对比一下期房的质量吧!

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