文昌市养老别搞错 期房、准现房和现房的区别看这里!,文昌买房,文昌买房无小事,因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以文昌买房时要注意的事项有很多~
想必文昌购房者们想要文昌买房的时候,总会通过种种途径听说过“现房”、“准现房”、”期房“这些听起来都差不多的词语,那么“现房”、“准现房”和“期房”有什么区别?千万别迷糊,今天小编就来详细的为大家介绍一下关于期房、准现房和现房的相关信息。
1、期房
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的文昌房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。(大产证是房屋竣工验收合格后,开发商向不动产登记核心申请初始登记,不动产登记核心受理登记后,如该申请符合规定,即向开发商办法文昌房地产权证。)开发商只有取得大产证,才能为文昌购房者办理房屋产权证。
2、现房
现房是指文昌购房者文昌买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。文昌购房者入住后,开发商可为其办理房屋产权证。
3、准现房
准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的文昌房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上来说,准现房在性质上属于期房。
4、期房、现房、准现房区别是什么?
(1)文昌购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
(2)入住时间
期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等待时间短;而期房可能需要等待两到三年才能入住。
(3)房屋结构
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,文昌购房者可亲身检查,可通过早晚来观察采光,通过雨天检查房屋是否漏水。准现房和期房只能看沙盘或样板间。
(4)房屋性质
区分期房和现房的标准,即开发商有无拿到大产证,有大产证的是现房,无大产证的是期房;区分期房和准现房的标准,看房屋的建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或者正在建设中的是期房。
(5)配套设施
现房的配套设施相对较成熟,对于已建好的配套设施,可亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能看沙盘和区域规划图,不一定能实现。
(6)风险指数
现房的风险指数较低,准现房次之,期房较高。现房和准现房的配套或者房屋情况,都是能通过视觉和触觉来判断的;期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路,房屋烂尾,延期交房等。在文昌买房时,一定要注意比较三者的优劣势,慎重选择。
(7)房屋价格
一般情况下,现房的价格比准现房和期房要高一些,准现房与期房的文昌房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房和期房的优惠力度比现房大。
关于期房、准现房和现房有什么区别的相关信息小编就为大家介绍到这里了,如果您现在正在选房对于这三类房还不太明白,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
海南楼盘卖点:月亮湾绝对是值得推荐的区域,也是目前的潜力价值洼地区域,沿着月亮湾海滩的7000亩土地,由四家上市公司和一家品质开发商共同打造,有竞争有竞品,政府配套强势跟进,价格合理不虚高,不考虑台风影响的话,区域值得关注和推荐!
海南楼盘微信:80
89828⒋70