海南琼海父母用子女的名字买房到底存在着哪些风险呢？

海南琼海父母用子女的名字买房到底存在着哪些风险呢？，琼海买房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

现实生活中，很多父母出于避免税、给子女落户等原因用子女名字琼海购房，这样一来可以给子女提供一定的经济保障，其实这种做法很有可能给子女的未来生活带来很大的影响。今天小编就来为大家详细的介绍一下父母用子女的名字琼海买房到底存在着哪些风险的相关信息。

父母用子女名字琼海买房有哪些风险

1、出售、抵押不方便

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的琼海房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。

如果因为特殊情况必须要出售，那么首先要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售琼海房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

2、出资人无权收回房屋

父母出资琼海购房，把琼海房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，琼海房产也很难收回。

3、容易发生产权纠纷

如果夫妻离婚，子女名下琼海房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使琼海买琼海房子时你掏了钱，日后如果离婚，这琼海房子你可能一分钱都分不到。

还有一种状况是，给子女琼海买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款琼海购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套琼海房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算琼海房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的琼海房产也将被其配偶优先继承。

4、增加子女独立琼海买房成本

子女成年后想独立琼海买房的，因为名下已有一套琼海房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被XG。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳琼海房产税 。当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的琼海房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有琼海房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

以上便是小编为大家总结的关于父母用子女名字琼海买房有哪些风险的相关信息。不过，要不要把琼海房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。世上没有十全十美的事情，适合自己的才是醉好的选择。

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