海南临高房产买房要做什么准备呢？这几件事必须知道！

海南临高房产买房要做什么准备呢？这几件事必须知道！，临高楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，临高有了房似乎才能获得某种“资格”，临高房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

临高买房是人生的一件大事，而且现往常临高房价之高稍有不慎就会损失沉重，那么如何才能防止损失呢？做好相应的准备工作是十分重要的。不能盲目购买，一起来跟小编看看临高买临高房子之前需要做哪些准备吧。

一、搞懂临高房产领域的专业名词

1、公摊面积：公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

2、得房率：得房率作为临高买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

3、容积率 ：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

4、小区绿化率：主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

二、看房时如何看建筑质量

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

三、做好资金规划

1、确定大概可以贷款的额度

商业贷款：新房一般能贷到成交价格的70％左右，二手房一般能贷到评估价的70％左右。

公积金 贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。

2、买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

3、清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

四、选定房屋的位置

选临高房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找，选房时需要着重考虑的四个方面因素：

1、位置；

2、配套（交通、生活、医院）；

3、小区（物业、噪音、辐射）；

4、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）。

买到一套自己喜欢的临高房子是许多人的心愿，提前做好准备是非常必要的，否则很有可能就会掉进陷阱或者出现一些麻烦的状况。关于临高买临高房子之前需要做哪些准备的相关信息小编就为大家介绍到这里了，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。

楼盘vx：180⒏9828470