海南昌江县购房在新房和二手房交易时要注意哪些问题？

海南昌江县购房在新房和二手房交易时要注意哪些问题？，昌江买房，昌江买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

无论是新房还是二手房，昌江购房者在进行房屋买卖的时候，都需要注意很多问题和事项。以避免落入一些房屋买卖陷阱，损害了自身的合法权益。

一、购买新建商品房时应注意什么？

1、昌江购房者在昌江购房前应认真查看商品房项目的“五证”。所谓的五证就是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、注意查看《 商品房预售许可证》，有时同一个小区内不同楼栋取得预售证的时间也不同。因此昌江购房者要看所购昌江房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

3、对于那些未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房建议不要购买。如果购买，后期可能会存在不可控的风险问题。

4、昌江购房者在签订商品房买卖合同时要仔细阅读其中的条款及补充条款。并且写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5、在昌江购房后要注意保存楼盘的宣传资料、昌江购房合同、付款票据等相关凭证。如果发生纠纷，可通过司法途径维护自身的合法权益。

6、如果购买五证不全的昌江房产，会造成不能交房、无法办理昌江房产证等不良后果，加大昌江购房风险。因此昌江买房时要注意这点。

7、如果昌江购房者想通过中介机构购买新建商品房，应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证》等证件。看完这些证件后再跟开发商签订正式的《商品房买卖合同》。

二、购买二手房时应注意什么？

1、不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》的二手房。因为这些类型的二手房风险极大。

2、查清所昌江购房屋是否存在抵押、查封等情况，并到现场查看房屋是否有质量问题。这样做的目的是为了能避免后期产生不必要的纠纷。

3、在签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，将双方约定的内容和承诺写入合同。另外，在昌江买房前还需要明确付款方式、贷款时限和违约责任等情况。

4、遇到房屋所有权人委托卖房的，昌江购房者要注意查看其是否具有房屋所有权人的授权委托书。

5、交易过户时，为保障房款安全，房款应存入市住建局交易中心的资金监管账户。

如果昌江购房者通过中介购买二手房，还需要注意：

1、查验中介机构的营业执照、备案证明等资质材料。

2、交易过程中，如果中介机构存在违规行为，买卖双方可及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报。这样的做法可维护双方的合法权益。

以上就是本文的全部内容了。其实无论是购买新建商品房还是二手房，都需要注意保存昌江购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、人民法院等途径解决，避免财产损失。

海南昌江买房优势：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的shengzhi潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价值洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。

楼盘热线：18089828470