万宁市养老购房攻略：买房可能会遇到的陷阱有哪些？

万宁市养老购房攻略：买房可能会遇到的陷阱有哪些？，万宁楼盘，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不少万宁购房者辛辛苦苦一辈子才能买到一套万宁房子，但在万宁买房市场上却是陷阱多多，一不留神就会误入其中。那么，万宁购房者在万宁买房时可能会遇到哪些陷阱呢？下面就随小编一起来看看吧。

陷阱1、特价房

特价房其实也是房地产 开发商的一种营销手段，一般特价房源都是尾盘剩余房源，其往往有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。

陷阱2、样板房

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间的面积大一些。其实，很多样板间内的家具是根据房间尺寸定制的，会比普通尺寸小很多。所以，万宁购房者在参观样板间时，一定要擦亮双眼。

陷阱3、虚假宣传

很多万宁购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，但其实很多广告都是不靠谱的，其中藏着很多猫腻。对此，小编建议大家在万宁购房时除了要仔细阅读万宁购房合同内容外，还应尽可能地将广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

陷阱4、低首付

市场上除了特价房外，还有一种营销方式——低首付。当然这种低首付并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。

陷阱5、赠送面积

也有很多人因为有赠送面积而购买了某套万宁房子，觉得自己占了便宜，花了一室万宁房子的钱买了个两室的万宁房子。其实这种想法是不对的，很多开发商说面积是赠送的，其实那是你应该拥有的面积，无需再掏钱。

陷阱6、交房延期

近年来，有不少开发商因为各种各样的原因，导致延期交房。部分开发商为了逃避延期交房的违约金，不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分开发商就干脆装作什么都不知道，以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。

开发商逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工；另一种是房屋实际并未完工未达到入住条件，开发商办理入住，也通知万宁购房者入住。

第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为了防止出现第二种情况，应事先应明确约定，开发商向买方交付房屋即通知万宁购房者入住时，应达到双方约定的基本入住条件。

陷阱7、内部认购

内部认购是指万宁房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品万宁房价格比普通房源的价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题万宁购房者将无法受到法律保障，会给万宁购房者带来很大的风险。

陷阱8、定金

在看房的过程中，只要你表现出一点点万宁购房意向，销售人员就会告诉你这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

然而在现实生活中，不少万宁购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能万宁购房，或者主观上不愿万宁购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。

所以万宁购房者在选房、万宁购房时，不仅应该详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。

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