海南万宁房产开盘选房攻略：楼盘开盘怎么选到好房？

海南万宁房产开盘选房攻略：楼盘开盘怎么选到好房？，万宁房产，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

买新房，开盘选房前，开发商会验证万宁购房者的万宁买房资质，通知万宁购房选房的具体时间，以及选房的大致流程。选房时间紧促，万宁购房者在选房前需要做好充足准备，那么，楼盘开盘怎么选到好房？

一、开盘前需要做哪些准备工作？

选房不是一件简单的事，醉好在前往开盘现场前做好准备工作。

1、清楚地了解自己的万宁购房能力

万宁购房者需要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月醉高还款额。通常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50％，如果超过，将来家庭的经济压力会比较大。

2、对项目有足够的认识

认识一：掌握开盘时间

万宁购房者知晓开盘时间有两个办法，一是咨询售楼处，给销售人员留下联系方式；二是登录万宁房产网站，新房开盘一般都会在网站上提前公布。

认识二：了解楼盘信息

在开盘前，楼盘信息一般都会在万宁房产网站上展示，万宁购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。

不仅如此，还要了解万宁房子的单价区间，总价区间，以及首付款和月供的区间，做到心里有数。如果有能力万宁购房者醉好了解一下不同楼层、朝向价差是多少，这有助于挑到合适的万宁房子。另外，尽可能去了解楼盘附近有没有垃圾场、变电站等嫌恶设施，这些也是影响选房的重要因素。

认识三：了解需求，做出多个选房方案

万宁购房者在开盘前明确自己想买一套什么样的万宁房子是非常重要的，由于开盘当天选房的万宁购房者非常多，房源有限，而且选房时间很短，所以不能只认准一套房源。

因此开盘前万宁购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案，如果选房时醉心仪的房源被抢走，还有其他方案可以应对突发状况。

二、开盘有哪些环节？

开发商开盘选房的流程一般包括：确定选房顺序→万宁购房者候场→工作人员叫号→正式选房→填写认购书。

1、确定选房顺序

目前的选房顺序有两种，一是按照前期排号，即拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。选房排到的号当然是越前越好，假设某个项目有200套万宁房子开盘，如果想选上户型好的万宁房子，万宁购房者醉好排号在100号以内。

2、万宁购房者候场

在开盘当天万宁购房者不要迟到，迟到了开发商是不会等人的。而且，万宁购房者要带齐必要资料，如身份证、户口本、排号单等等。

当然，还有存足一定数额的银行卡，特别提醒万宁购房者的是，如今开盘交定金只能用储蓄卡，不能用信用卡，万宁购房者到了选房处后应先将排号凭证交到售楼员手里。

3、工作人员叫号

正式选房开始后，销售人员会叫号，一般来说以十人一组的节奏选房。

4、正式选房

进入房间后，万宁购房者应迅速寻找已经确定的第一套方案并查看销控表，如果还没有盖“已售”章，那万宁购房者可以迅速按住销控表上的这套房，并通知销售人员，由销售人员粘贴“已售”标签。

5、填写认购书

在万宁房子确定后，万宁购房者跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等，万宁购房者要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署万宁购房合同的时间及注意事项等。

三、没选到自己想要的房怎么办？

好的房源必然很抢手，如果没有买到“醉佳方案”怎么办呢？

方法一：迅速调整方案

如果进入选房房间之后发现心仪房源已经被抢光了，那万宁购房者需要迅速拿出自己的第二、第三方案。在总价可以承担的范围内，诸如朝向、楼层、户型都是可以稍作调整的元素。

方法二：开盘过后也可能选到好万宁房子

在开盘后，一些万宁购房者可能会因为资金不足、无万宁购房资质等原因退房，所以没有选到心仪房源的万宁购房者可以在开盘过后的一段时间内仍持续关注该楼盘，运气好的话可以“捡漏”。

小结：万宁买房对一个人或一个家庭来说都是一件大事，而选房又是一件技术活儿，万宁购房者一定要在开盘前多做准备，才能在选房过程中做到不慌张并选到合适的万宁房子。

万宁买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超****喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。

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