昌江县房产关于二手房交易有哪些问题要警惕？教你见招拆招

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二手房交易比较复杂，更是一个长时间的过程，在此过程中，常会由于一些不清晰的约定造成一些误会。面对繁杂的二手房交易程序，难免容易让人失去分寸。那么关于二手房交易，有哪些问题要警惕？今天小编教你见招拆招。

一、关于水电费、物业费

自己打算买一套二手房，有可能会发生原业主不配合办理水电过户、欠水电费或物业费的情况，请问怎么避免这种情况？

1、昌江买房人取得不动产权证后，自己就可以办理水电过户。

2、在昌江房产交接前，醉好查清水电、物业费用，同时原业主也应该清缴费用。

二、关于车位

在二手房交易过程中，原房主所拥有的车位也同时交给了自己，请问自己是否该留存一些凭证用作证明呢？

1、车库、车位带有产权，需要进行产权过户。

2、车库、车位不带产权，需要把协议或者合同保留。

3、车库、车位在合同中也应约定具体价格。

三、关于报价与底价

二手房交易一般通过中介完成，中介的报价议价空间是非常大的。

学会议价和让中介给你乖乖降价是一门技术，昌江购房前做好充分的功课，了解片区昌江房价水平及房屋的价格，在签合同前尽量保持淡定，适时的报出自己的心理价位，给出大家可商量的空间。牢记一句话，买卖是在议价中完成的。

四、关于隐瞒房屋法律纠纷问题

鱼龙混杂的二手房市场，买主如果不清楚房屋是否存在被抵押，被法院查封等问题，容易掉入陷阱，后期麻烦重重。作为昌江购房者，要明确要求中介查明查房屋产权是否清晰，是否违规是重要的事情，否则有权追究中介方及卖方的法律责任。

五、关于包办解决XG、过户等手续的虚假承诺

在XG限贷城市，很多人不符合昌江购房条件，如果轻信有些中介非法承诺的诸如补社保，补个税的方法，难保在交了一大笔首付款之后出现问题，导致钱财损失。因此，违背法律法规政策的事情还是不要做，隐患太大。

六、关于签完合同后遇到政策性风险

买卖过程中可能会出现一些导致买卖双方违约的客观因素，比如因突发政策，导致一方失去交易资格，比如XG和限卖等。在签订昌江购房合同的时候，要以补充协议的方式约定相关风险事宜，并就责任划分和免责声明等内容在协议中体现。

七、关于交易还未完成，强行要求缴纳中介费

很多中介都要求买家在签合同的时候顺便把中介费也给交了，这也是一个不合理的要求。签合同是二手房交易的开始，只要没过户，一切都是幻影。签完合同之后，后期还有很多事情需要中介来帮忙张罗，毕竟那么多流程，单靠自己是忙不过来的。

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