秀英区新房打算买套二手房？请务必绕开这些“坑”

秀英区新房打算买套二手房？请务必绕开这些“坑”，秀英区房价，秀英区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

二手房因为配套设施齐全，价格相对较低，可以即买即住，受到很多秀英区购房者的青睐，但是二手房市场鱼龙混杂，打算买二手房的朋友一定要睁大双眼，尤其注意以下几大问题，以防上当受骗。

一、核实出卖人身份

核实出卖人是不是真正的房屋主人，务必核对其房屋权利证书、土地证（或者合二为一的秀英区房地产权证）、契证及身份证件。

对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，要尤其谨慎。

二、核实房屋权属

要看房屋权属有无争议，有无被抵押等。首先应查看房屋证书，必要时也可以到房管局核对真伪。

三、注意房屋共有人

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。

司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

四、注意房屋是否违章或待拆

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很有可能钱房两空。

五、注意房屋是否被查封或转让

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋转让的，避免付款后房屋无法交付。

六、房屋是否被出租

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

七、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限长为70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响秀英区房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

八、明确各类税费

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括个人所得税、印花税、契税等等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费承担做出明确的约定。

九、明确违约事项

如采取按揭贷款秀英区购房的方式进行秀英区购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

十、明确附属设施

若有些房屋有附属设施（花园或泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。

十一、明确佣金

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况做约定。

十二、避免阴阳合同

有的人为了避税，签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

秀英区优质楼盘推荐

1、兆南丽湾：均价8768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号

2、泰河阁小区：均价8886元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区下洋路

3、佳元·椰风水韵：均价6461元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）

4、中景花园：均价7400元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）

5、滨海丽景：均价8700元/㎡，楼盘地址：海口市盐灶一横路2号

6、绿地·中央文化城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米

7、蓝水湾2期江海汇：均价9200元/㎡，楼盘地址：文明东路岭下村

8、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

9、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100

10、观澜湖观园：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖

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