海南屯昌县二手房房龄有啥影响？怎么查询房产真实房龄？

海南屯昌县二手房房龄有啥影响？怎么查询房产真实房龄？，屯昌优势，屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

二手房房龄与税费、贷款额度、贷款年限以及价纸增长空间等问题挂钩。在我们买二手房的时候，一定要重视房屋的房龄。下面主要从什么是房龄、房龄长短的重要性，以及怎么查询真实房龄等方面，进行具体的讲解。

一、什么是房龄？

房龄与房屋使用年限不同。

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的屯昌房子，2012年交付使用。

到了2018年，土地使用年限剩余64年（2080-2018）；该房屋的房龄为4年（2018-2012）。

二、房龄长短，有何影响

1、房龄高的老屯昌房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬纸。

2、房龄高的老屯昌房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。

3、房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。

4、房龄越老，贷款的年限就越短，太老的屯昌房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。

比如一套老屯昌房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款多为56万（80-80*0.3），然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付你要支付44万才行。

三、怎么查询真实房龄？

通常我们喜欢看屯昌房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。屯昌房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比屯昌房产证登记时间要长两年左右；而且这种方法适合查询在二手房市场交易的屯昌房子。如果屯昌房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为屯昌房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房龄。

1、到屯昌房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的屯昌房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少屯昌购房者在屯昌买房时遇到的风险。

7、楼层的高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

在我们买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，屯昌购房者在屯昌买房时，应在屯昌购房合同中写明相关的风险条款，即使维权，也有保障。

海南楼盘卖点：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。

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