海南琼海购房宝典：五招让你轻松甄别二手房质量

海南琼海购房宝典：五招让你轻松甄别二手房质量，琼海房产，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在有不少朋友都有购琼海买房屋的想法，但是由于新房的价格较为昂贵，有不少琼海购房者就将置业的目光投向了二手房。在二手房的购买中，二手房的质量是大家一定要关注的，但是究竟应该怎么样甄别二手房的质量呢？很多琼海购房者都还不是太清楚，今天小编就来为大家做详细的介绍如何甄别二手房。

1、渗水漏水的问题：

其实房屋的漏水渗水问题可以通称为“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上。

其实屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛还会造成粪便、污水倒灌。醉简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2、房屋开裂：

房屋开裂也是大家需要特别注意的，检查房屋有无裂缝，首先需要仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量：

建议将房屋门窗分别开关来进行检验。如果说有铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封等情况的话，都会给后期居住带来不必要的麻烦。

4、市政配套设施：

其实市政配套设施主要包括供水、供电、有线电视和煤气等等。

供水：大家需要打开水龙头观察是否能够正常出水，水的质量和水压情况如何：

供电：确认琼海房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；

有线电视：打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目；

煤气：煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

5、私搭私建：

大家在看房的时候需要注意看房屋的屋顶是否搭建了小阁楼；房屋内外部是否有结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

在购买二手房的时候其实二手房的质量是需要大家特别关注的，上述小编为大家介绍了怎么样查看二手房的房屋质量，希望能够对大家琼海买房有所帮助。

琼海琼海市买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。

海南楼盘热线：18089828470