文昌买房购买二手房房龄长短有啥影响？购买时一定要擦亮眼睛！

文昌买房购买二手房房龄长短有啥影响？购买时一定要擦亮眼睛！，文昌优势，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

如今，二手房在交易市场上比较抢手，可以免去装修这苦。还有一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。其实购买二手房，要注意很多问题，除了要注意房屋的产权和房屋的质量以外，二手房的房龄大家也不能够忽视。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。

二手房房龄长短有什么影响

1、房龄与房屋使用年限不同

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的文昌房子，2012年交付使用。到了2018年，土地使用年限剩余64年（2080－2018），该房屋的房龄为4年（2018－2012）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、房龄5－10年是具有价格增涨空间

10年房龄，周围的配套也会非常成熟了，反而更适合居住。如果房龄过高，比如在20年左右，可能后期融资有点困难，并且换文昌房子的话，不太容易出售，除非是自住不卖。

3、贷款年限

文昌买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

4、房屋剩余寿命

文昌房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

5、房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

如何预防在房龄上被骗

1、想要了解房龄，靠谱的方法是到文昌房产管理部门查档，因为产权部门会对相关信息进行登记，这里的房屋信息也是准确的。

2、另外，我们可以通过自己的肉眼观察来判断房龄，房屋使用年限较久总会留下痕迹。很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修，这种情况下要进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修会容易判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也能从地板的成色和款式中大致判断出房龄。

3、如果是购买的从未转手过的二手房，则可以通过查看产权证来了解房龄。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，至少前推两三年时间。

4、想要预防自己在房龄上吃亏，较安全的方法是在合同上对于房龄做出约定。文昌购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。这样即使购买者在文昌购房之后才对房龄有所了解，也可以要求卖家做出赔偿。

经上是小编为大家介绍的房龄对于二手房的影响，并且跟大家分享了鉴别二手房房龄的方法。相信大家看到这里已经了解了二手房房龄的重要性，在选择二手房的过程中，我们一定要注意房龄这一项，并且不要轻易听信卖家所言。

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