海南琼海二手房过户的流程是什么?，琼海优势，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
由于琼海房价的压力，许多人对二手房的关注度越来越高。因为二手房的手续要比新房手续复杂得多，所以我们在买二手房时更应该谨慎，那么二手房过户的流程是什么呢，多久才能拿到琼海房产证？让我们一起来了解一下吧！
二手房过户流程
①对交易房屋产权进行调查
②买卖双方签订二手房买卖合同
无论是琼海房产赠与还是买卖，都需要进行琼海房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产 权属证书名称和编号、琼海房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、琼海房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、琼海房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
③评估琼海房产
④办理贷款
若琼海购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
⑤向琼海房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持琼海房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向琼海房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
⑥琼海房地产管理部门核查。
⑦缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧琼海房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到琼海房产管理部门领取琼海房地产权证书。
过户后多长时间能拿到琼海房产证?
①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理琼海房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）
二手房过户醉重要的就是检查户口是否已经迁出，一定要谨慎处理。以上就是小编为大家介绍的二手房过户的流程以及过户后多长时间能拿到琼海房产证?你了解了吗？
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