海南乐东房产关于二手房产权年限的知识你知道多少？

海南乐东房产关于二手房产权年限的知识你知道多少？，乐东买房攻略，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

就一般情况来看，普通住宅的土地年限都是70年，那二手房的产权年限该怎么算呢，是不是住了几十年就要搬出去呢？其实不用担心，就算到期了，您也可以续交出让金，继续居住。今天小编就来为大家详细的介绍一下关于二手房的产权年限是多少以及如何计算二手房的剩余年限的相关信息。

一、二手房的产权年限是多少？

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋（居住用地）产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。

二、二手房使用年限怎么计算？

已购公房、央产房

已购公房和央产房都是属于福利分房的类型。在取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时是需要按照当时的市场价补交一定的土地出让金。

（1）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，那么就要从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋在上市的时候，也是按照第一套房屋上市的日期开始计算土地的使用年限，醉终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

（2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，那么其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。

二手商品房、经济使用房

通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

三、房屋产权年限期满可自动续期

我国现行的法律对于建设用地使用权的期限做了很明确的规定，小编已经为大家介绍了各建设用地使用权的使用期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人乐东购房尤其显得重要，不少业主在乐东购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，乐东房子还属于自己吗？

根据《物权法》的相关规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。如果是非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上就是二手乐东房产权年限的相关信息介绍了，二手房可能经过几个人的交易，乐东房子的归属权和产权年限可能会有所改变，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买，乐东购房者必须搞清楚这些问题才能进行购买事宜。希望小编总结的这些关于二手房年限的相关信息能够为您带去帮助。

乐东买房优势：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。

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