海南省房价买二手房要考虑什么 这五大方面需要您留意

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小编想说，买二手房你们都会想什么呢？但实际二手房要考虑的内容很多。不仅要注重房屋的总价，还要关注房屋的单价；不仅要看房屋的房龄，还要看房屋的质量；不仅要重视小区的物业，还要看重小区内外部的环境；不仅要清楚房屋的目前状况，还要预想未来的发展！

在房屋上要注意什么？

一些海南购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些海南购房者看来，越新的海南房子就一定越好，越老的海南房子就越差。每一套海南房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些海南房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些海南房子虽然建设较早，但历久弥坚。

在选择二手房的时候，海南购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

在价格上要注意什么？

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让海南购房人觉得总价很低，比较划算。

如果仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的新房单价低。在购买二手房时，海南购房者要注意计算单价，并和周边的新海南房价格做个比较，做到对市场全面了解。

在小区上要注意什么？

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的海南房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

在物业上要注意什么？

要想在海南购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对海南购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，海南购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

在其他方面要注意什么？

大多数二手房购买者在海南购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议海南购房者不妨购买下来。

如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，海南购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些海南购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租等，因此，海南买房时眼光要放长远一些才行。

海南海南买房优势：空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市，也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。

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