海南临高买房购买二手房：购房者应该重点注意这六大方面

海南临高买房购买二手房：购房者应该重点注意这六大方面，临高房价，能用有限的钱，在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

二手房并非是第一次在市场上进行交易的房屋，因此进行二手房交易时，纠纷往往比较多。所以，在买二手房的时候，有很多问题是需要值得我们注意的。

一、对卖主的资格审查

要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书以及所临高购临高房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成效价格等。

二、对房屋的产权状况的审查

房屋产权证须是县级以上临高房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，临高购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

三、对房屋其他上市交易资格的审查

1、如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

3、如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

5、所临高购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

四、房屋是否允许上市交易

搞清是否属于《城市临高房地产转让管理规定》第六条规定的禁止买卖房屋之范围；尤其要去房管部门了解所临高购房有没有抵押，包括私下抵押等；这点很重要，因为按照法律规定，抵押权是种优先权。

五、对房屋质量及其他配套主设施的审查

了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符；观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器；察看天花板是否有渗水等房屋质量问题；还应询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况；了解要购买的临高房子已有多长历史，土地使用期限还有多长。

六、相关约定一定要体现在合同中

对临高房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所临高购房屋进行抵押贷款时，要对所临高购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉临高购房者需要准备哪些证件。

醉后，临高购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。

海南临高买房优势：临高县位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富，地势平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸线长114.7公里，浅海滩涂面积5333公顷。

卖房热线：18089828470