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昌江县新房公摊面积对购房者有什么影响?多大公摊才合适?

编辑:臻房小常时间:2018-08-13 09:00:14浏览:

昌江县新房公摊面积对购房者有什么影响?多大公摊才合适?,昌江楼盘,昌江生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

昌江县新房公摊面积对购房者有什么影响?多大公摊才合适?

昌江购房时,人们比较热衷探讨的一个话题就是公摊面积 。多数人觉得公摊越小越好,总认为公摊大了就会吃亏上当,6层板楼最划算;可有人却说公摊太小了不一定好,反而应该追求公摊大些的。两方唇舌辨论不休,究竟孰是孰非?此外,到底多大面积的公摊才算合适?看完这篇文章介绍,你就会心中有数了。

一、公摊面积小的影响

1.昌江购房成本小

公摊面积越小,支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。

公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。

2.居住舒适度低

然而,不是说公摊越小越好,公摊面积过小,势必会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,昌江购房者不应过分追求低公摊率。

二、公摊面积大的影响

1.昌江购房成本大

公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。

公摊面积越大,套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为这部分面积虽然计入你的昌江购房款内,但并不会成为你的实际使用空间,会无形中就相当于增加了你的昌江购房成本。

2.居住舒适度高

现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区,往往都是居住品质较高的高端楼盘,多配有高挑大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

三、不同住宅的合适公摊面积

数据研究显示,公摊面积达到以下比例,居住的舒适性才会有所保障,昌江购房者可以参考以下数值:7层以下低层住宅为7%-12%;多层为8%-15%;7-11层的小高层为10%-16%;高层为15%-25%;别墅类为1%-8%;而酒店式公寓等等住宅,因大厦内的公用面积较多,公摊面积有可能达到40%以上。

好了,公摊面积对昌江购房者的影响就帮您分析到这里,想必此时您心中一定心里有数了。那么,您清楚自己究竟适合多大面积的公摊了吧?事物的好与坏总是相对的——没有绝对的好,也没有绝对的坏。看问题要全面,需求是出发点。公摊面积大与小,没有好坏之分,各有利弊,想省钱还是图舒适,自己斟酌噢。

昌江买房优势:海南东线的房地产发展明显快于西线,已经有一定的成熟度,成熟度往往带来饱和度,而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态,后发优势明显。昌江房地产目前价格较低,但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激:一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善,促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹,仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次,这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心,同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分,近年来昌江不断加大产业结构调整力度,大力发展旅游业,推动地产进一步繁荣,以解决人们住房需求,培育产业新亮点,适应经济新常态。

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