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海南新房购房切勿盲目 瞄准容积率再出手才最关键!

编辑:臻房小平时间:2018-08-13 09:00:12浏览:

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海南新房购房切勿盲目 瞄准容积率再出手才最关键!

在城市越发拥挤的今天,居住密度及舒适度一直都是大家普遍关心的问题,而“容积率”恰恰与这些息息相关。那么什么是“容积率”?“容积率”多少才合适呢?相信很多人对此并不是十分了解,下面小编就特意为大家详细介绍下关于“容积率”的知识,一起来学习下吧。

(一)“容积率”是什么?

“容积率”,又称为建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。

“容积率”是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说,“容积率”将直接关系到入住后的舒适度。

(二)“容积率”怎么算?

“容积率”是项目总建筑面积与可建设用地面积之比,即:

关于哪些算总建筑面积,哪些不算总建筑面积,有以下特殊的规定:

注:

对于住户来说,“容积率”越低,日后居住的舒适度就越高。

对于开发商而言,“容积率”越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。

(三)“容积率”多少合适?

“容积率”一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,“容积率”分为:

注:

一个良好的居住小区,高层住宅的“容积率”不应超过3.5,多层住宅的“容积率”不应超过2。住宅小区的“容积率”小于1.0的,为非普通住宅 。

(四)“容积率”过高对生活有哪些影响?

影响1、人口密度大

高“容积率”的住宅海南房子建的多,必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的基础设施产生压力,加剧设施老化。

影响2、内部规划差

高“容积率”的住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地比例减少,影响居住区内的生活环境与品质。

楼间距过近、道路狭窄、停车位不足等也是高“容积率”小区常出现的问题。

影响3、安防难度大

高“容积率”的小区居住密度大,出入人员会较多,大大提高了安防的难度和成本。

特别提醒:

很多项目会包括多层、小高层、高层等多种业态,而开发商往往会将这些业态的“容积率”混合起来取其综合“容积率”,这样就大大降低了项目小高层和高层的“容积率”。

所以大家在海南买房时不仅要关注整个小区的“容积率”,更要关注自己购买的住宅类型所在区域的“容积率”。

海南楼盘卖点:独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响,海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。

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