海南文昌楼盘公摊面积少≠得房率高 你可千万别被误导！

海南文昌楼盘公摊面积少≠得房率高 你可千万别被误导！，文昌楼盘，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

公摊面积 多少、得房率的高低一直是文昌购房者心中的一道坎，是文昌购房过程中的重要指标。虽然说公摊面积和得房率有很大关系，但如果你轻易的就认为得房率高等同于公摊面积少那可就大错特错了！咱们就来细细说下公摊面积和得房率的事儿。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有并承担的公用建筑的面积。计算公式：房屋公摊面积+套内建筑面积 =总建筑面积。比如你买了100平的高层，公摊面积10%，那么你套内的使用面积就是90平。

公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。强调一点：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

二、什么是得房率？

得房率是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一。假设100平的文昌房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率就是（100-20）/100=80%。

三、为什么公摊少≠得房率高？

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台、飘窗、地下室等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

举例说明：

一套房屋建筑面积88平方米，套内面积72平方米。按照公式计算：公摊面积=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。

但如果开发商赠送10平米阳台，那么公摊面积仍未16平方米，但得房率变成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。

因此在公摊面积没有变的情况下，这套文昌房子的得房率却搞出了1.9%。

但需要文昌购房者注意的是很多赠送部分的面积很多是不计入文昌房产证面积，也不算进文昌房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。

四、得房率越高越好吗？

有的文昌购房者认为，既然买了文昌房子，那么应该是得房率越高越实惠。其实不然，如果开发商一味地追求高得房率，可能会导致电梯间、楼梯间空间缩小的情况，公共空间的缩小一定会造成文昌购房者日常生活的进出不方便，也会导致与邻里之间的摩擦与纠纷。

因此建议文昌购房者能够根据自己的实际需求购买合适自己的文昌房子，而不是一味的追求公摊小、赠送大、得房率高。

文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。

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