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海南买房层高与室内净高有何区别?没搞清楚差点吃大亏!

编辑:臻房小吕时间:2018-08-11 09:00:17浏览:

海南海南买房层高与室内净高有何区别?没搞清楚差点吃大亏!,海南优势,海南的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

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在购买商品房时,海南购房者不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境,而且层高也成为了大家关注的热点。那么普通住宅层高多少?与室内净高有何区别?

一、普通住宅层高多少?

层高指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离,也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶低处之间的垂直距离来计算。

根据《住宅设计规范》规定:

普通住宅层高宜为2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

另外,厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。

二、层高与室内净高有何区别?

说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”也就是海南购房者通常可以在室内直接测量到的高度,是属于海南购房者入住后真正可以使用的高度空间。

室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

在《 商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多海南购房者在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度的,因此产生了误解。

一般而言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米,海南购房者在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高,可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。

其实,我们可以简单的总结一句为:根据《住宅设计规范》中的规定,普通住宅层高宜为2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米。

以上就是普通住宅层高的相关内容。如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,小编建议你可以在签订海南购房合同之前,将房屋的平面设计图作为海南购房合同的附件。如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话,还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸,比如说房屋的层高、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

海南买房优势海南岛入春早,升温快,日温差大,全年无霜冻,冬季温暖,稻可三熟,菜满四季,是中国南繁育种的理想基地。

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