海南琼海房产买房遇到房屋层高缩水怎么办？

海南琼海房产买房遇到房屋层高缩水怎么办？，琼海买房，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

楼面层高是指房屋上下两层楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。房屋层高与合同约定不符合该怎么处理？也就是房屋层高缩水了怎么？

一、什么是房屋层高？

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，住宅层高宜为2．80米。

二、房屋层高与合同约定不符的处理

目前普遍适用的《 商品房买卖合同》文本中，只有对商品房的层高数值的约定，鲜有对房屋净高进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，开发商应承担违约责任。但是，应根据商品房的实际层高与合同约定层高不符的原因分别进行判断，分别处理：

1、因规划、设计变更导致实际层高与合同约定不符的

因规划、设计变更导致实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。

在商品房建设中，开发商不得擅自变更建筑的规划和设计。但是，实际建设中，因各种因素的影响，开发商经正规手续变更规划、设计的情况时有发生，而商品房层高的变化，属于变更规划、设计。

在此情况下，应当按照《商品房买卖合同》中关于规划、设计变更条款的约定处理。根据《商品房买卖合同》文本中第十条规定“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付琼海购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产 贷款利率计算）”，

因此，规划、设计确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，在买受人不同意的情况下，可以选择终止合同，要求退回已付琼海购房款及利息。

2、因施工失误致使实际层高与合同约定不符的

因施工失误致使实际层高与合同约定不符的，如果商品房买卖合同对上述问题设置了违约责任，应按照合同的约定处理；如果合同中对此没有约定，则只能依照相关法律规定处理。

可以适用我国的《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定。

因此，买受人可以要求开发商采取补救措施，补救措施的方式可能在商品房中无非实施，或者实施起来的难道很大或者费用更高，买受人可以选择要求开发商赔偿损失。

3、如开发商故意隐瞒经批准申报的层高的

根据《商品房买卖合同》规定，虚报层高欺骗买受人的，买受人可以根据《合同法》的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》，并可以开发商赔偿的损失。

此撤销权的行驶有时间限制，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内。如买受人不选择撤销合同，可以选择要求开发商赔偿损失。

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