海口市房价购房须知:买房在选择楼层时应注意的事!,海口楼盘,海口这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
人们海口买房时要考虑的因素会有很多,诸如:户型、地段、物业、开发商等等。其中,有一项因素是必不可少的,那就是楼层。然而很多人并不知道,其实楼层里隐藏的学问可大了。而知晓一些楼层知识,对我们选房时将会大有益处。接下来,我们一起来看看海口买房在选择楼层时应注意的事吧。
1、考虑家庭成员构成
如果海口买房后的生活方式是老人+小孩+年轻人,那么海口购房时就要考虑他们的生活特点,醉重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯,乘坐电梯不方便的问题发生,在这种情况下就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住,或者小孩已经长大,没有老人同住的情况下,选择高层也是可以的。
2、楼间距大小
楼间距大小直接影响着房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的海口房子就比较适宜。
3、避开特殊的楼层
遇到底层、顶层、设备层及其下一层、避难层的下一层等特殊的楼层,一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显,海口买房的时候一定要注意。
a、底层
底层的优点就是出行比较方便。但底层存在很多缺点,比如:容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。
b、顶层
顶层的海口房子用水可能没那么方便,因为水压不太够;到了夏天会很热,到了冬天会很冷,比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,容易出现渗水、裂缝等问题;顶层的海口房子要是碰到停电或者电梯故障的话,出行会很不方便。
c、设备层及其下一层
设备层是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室,也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时,一般需要单独一层设置。
在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,所以海口买房的时候,一定要注意问一下设备层在哪一层。
d、避难层的下一层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
海口房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。
一般来说,避难层的下一层,不会有什么问题;但如果开发商将避难层用作其它方面或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。所以在海口买房时,要注意问清开发商避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。
4、考虑安全因素
a、电梯安全
按照目前的建筑标准,7层以上的住宅楼需要配备电梯,且对电梯的数量有一定的要求。有电梯的住宅,自然就要考虑电梯安全。电梯安全包括电梯品牌、日常维护保养等。之前就有过某品牌电梯经常出问题的报道,所以海口买房的时候需要提前了解清楚电梯的情况。
b、消防安全
无论楼层高低,都要注意消防安全。高楼层的海口房子,需要配建消防走廊,以便在发生火灾时进行躲避。另外,楼道、楼梯间均不能摆放杂物。
海南海口买房优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南醉高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
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