物业合同官司怎么解决？物业合同纠纷业主怎么处理？ 海南房产信息网，屯昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
物业是每个业主们提供服务的机构，所以说如果在居住过程中出现了一些问题，可以和物业联系。但是业主也可以进行维权，如果触及到了自己的利益的情况，和物业打官司也是有必要的事情。那么物业合同官司怎么解决呢，物业合同纠纷业主怎么处理呢，下面就来看看相关的内容介绍，让大家有所了解。
物业合同官司怎么解决？
1、当事人各方自选协商和解；各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
2、当事人之间约定仲裁；司法诉讼。
物业合同纠纷业主怎么处理？
一、业主以未享受或者无需接受相关物业服务为由抗辩根据《醉高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称物业服务纠纷司法解释）第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、业主提出物业服务提供方单方面强行中止服务，需向法院提交相应的证据加以证明。若无证据证明，仅以未享受服务进行抗辩，则无法得到法院支持。
三、业主以建设单位未交付房屋为由抗辩根据《醉高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第1条规定：取得建筑物专有部分所有权或基于与建设单位之间的商品房买卖合同，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。
四、故业主资格认定有两种：业主基于商品房买卖合同，对专有部分进行事实上的支配和控制，即是对该部分的合法占有。在无特别约定时，买受人对于专有部分的占有通过建设单位的交付行为得以实现。遵照我国司法实践中的交易习惯，开发商交付房屋钥匙或者买受人在交房通知书上签字确认后才完成交付行为，此时无论是否办理房屋产权登记，均视为小区业主。
五、如果已经办理了房屋产权登记手续，即已经获得该房屋的所有权，无论是否收到房屋钥匙，均具有业主资格。
六、业主以物业服务企业违反维修义务为由抗辩根据《物业服务纠纷司法解释》第3条规定物业服务企业违反维修、养护义务时应负相应的违约责任。若业主可以提供证据证明物业服务方告的行为违反物业管理公约中的维修和养护义务，业主依据合同的约定行使抗辩权是可以得到支持的。但是业主需要避免“只要小区物业出现问题就找物业服务企业”的思维。
七、具体分析：如果小区物业在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位负物业的保修义务；在保修期限届满后，专有部分由专有部分所有人承担维修和养护义务，物业服务企业也可以对业主提供有偿的维修服务；小区共有部分、公共设施设备，由物业服务企业承担维修和养护义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。
八、业主以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主财产损失为由抗辩业主需证明物业服务企业存在违反合同约定或者法律规定的安保义务的行为，这一行为给业主造成了财产损失、违约行为与财产损失之间存在因果关系。物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。
九、具体分析：“未尽到安保义务”是对合同义务的不完全履行，属于违约行为；但是这一行为并非根本性违约，所以法院在醉后的认定中会根据安保责任范围以及业主的具体损失来酌情减免物业费。
上述的内容介绍了关于物业合同官司怎么解决的问题，有很多解决的方法，如果不能协商调解的话可以选择请求第三人进行调解，也可以选择在约定的时间内仲裁，这些小常识大家都可以了解的。物业合同纠纷业主怎么处理，不同的情况大家选择的方法也是不同的，这些小常识要利用起来，可以解决纠纷的问题。
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