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白沙黎族自治县二手房购买步骤是怎样的?二手房多少年能交易?

编辑:臻房小魏时间:2020-09-14 02:00:31浏览:

二手房购买步骤是怎样的?二手房多少年能交易? 海南买房,越来越多外地人选择在白沙买房,将第二故乡定在海南白沙。

二手房购买步骤是怎样的?二手房多少年能交易?

现如今,人们都希望能够买到适合自己的海南房子,在海南新房和白沙黎族自治县二手房之间,有部分的白沙黎族自治县购房者们选择了买白沙黎族自治县二手房,只不过白沙黎族自治县二手房的交易流程是比海南新房要复杂一些,所以在买白沙黎族自治县二手房的时候,大家要提前做好相关的准备工作。那么下面我们就一起看看白沙黎族自治县二手房购买步骤是怎样的?白沙黎族自治县二手房多少年能交易?

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白沙黎族自治县二手房购买步骤是怎样的?

1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型白沙房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后,和白沙房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《海南房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下,到海南房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往海南房产交易中心领取新海南房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买白沙黎族自治县二手房的过户手续完毕。

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白沙黎族自治县二手房多少年能交易?

1、一般来说的话,如果当地没有限售政策,就没有年限要求。白沙黎族自治县二手房想要过户的话,买卖双方一定要签订买卖合同,自己不会拟定的话,可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,这个也比较正规,里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话,当事人需将自己的合同交由房地局审核,提出预审合格意见。

2、限售政策是购买海南新房五年内不准出售,购买白沙黎族自治县二手房两年内不准出售。不同的地方政策是不同的,朋友们要具体问题具体分析。

上面的文章即是小编给大家带来的关于白沙黎族自治县二手房购买步骤是怎样的以及白沙黎族自治县二手房多少年能交易的相关知识了,希望能够对大家有一定的参考价值。即便是现在白沙黎族自治县二手房的话,在购买之前也应该了解清楚交易的流程,否则到了现场很容易走弯路。

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