西海岸二手房两年和五年如何界定？二手房的交易流程是什么？

二手房两年和五年如何界定？二手房的交易流程是什么？ 西海岸旅游度假区房子，西海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在西海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

在准备购买西海岸二手房海南买海南房子的时候，应该有朋友听说过海南房子满二年和满五年的说法吧，有时候工作人员在介绍海南房子的时候也会介绍海南房子满二满五的情况，不过没有做功课的朋友们可能就不太清楚海南房子满二满五是什么意思，这和我们要交的税是有关联的，所以应该知道，这里讲一下西海岸二手房两年和五年如何界定？西海岸二手房的交易流程是什么？

西海岸二手房两年和五年如何界定？

1、满五唯一是指海南房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指海南房产证下发满2年。判断海南房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（海南房产证）发证的日期为准。

2、受西海岸二手房性质的影响，特殊性质的西海岸二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通西海岸二手房的交易税费和界定的标准，大家在买西海岸二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的海南房子，能为自己省去不少税费。

西海岸二手房的交易流程是什么？

一、西海岸二手房的交易需要进行交易咨询。

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、海南房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。如果买方同意购海南买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二、签订贷款合同。

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

三、西海岸二手房的交易缴税过户。

买卖双方向西海岸房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

大家跟随小编了解了西海岸二手房两年和五年如何界定？西海岸二手房的交易流程是什么的内容之后，应该都分析出了购买西海岸二手房还是要购买满了五年的比较好，这样西海岸购房的时候也要少交一点税费，所以海南买房要交的税也是和卖家的情况有一定关联的，如果卖家唯一的住房，上的税就会更少。

海南楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变，刚需客群占了近7成，成为了刚需置业海口的首选之地。，西海岸旅游度假区新房。

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