东海岸昆明买二手房如何做？买二手房税费都有哪些？

昆明买二手房如何做？买二手房税费都有哪些？ 东海岸房子，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

二手的房屋现在诱惑力非常的大，主要原因也是价格的问题，现在的东海岸房价要比以前高不少，而东海岸二手房在这之中就是例外，所以多数人东海岸购房时首选都是东海岸二手房，但东海岸二手房有一个点很需要大家的注意，就是交易时的手续，这一点对于房屋产交易来讲尤为重要，那么问题就来了，昆明买东海岸二手房如何做？买东海岸二手房税费都有哪些？

昆明买东海岸二手房如何做？

1、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询东海岸二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记东海岸购房、售房信息。

2、入市资格审批卖方到房屋所在区县海南房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

3、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。

4、签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和东海岸买房人签订委托出售、东海岸购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的东海岸房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

买东海岸二手房税费都有哪些？

1、登记费

住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、转让手续费

住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3、契税

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

以上所描述的内容就是小编对于昆明买东海岸二手房如何做？买东海岸二手房税费都有哪些的总体介绍，购买东海岸二手房并不是一件非常容易就能解决的事情，事情在办理时很麻烦，而重点的原因也就是因为里面有很多的小细节，费用的一些标准小编虽然有提到，但大家若要真正的去交易也一定要自己再去做询问。

东海岸买房优势：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，海南房价

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