海南琼海市房产，深圳琼海市买琼海市房子流程是什么？深圳琼海市买琼海市房子要注意什么？

深圳琼海市买琼海市房子流程是什么？深圳琼海市买琼海市房子要注意什么？ 海南琼海房子，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

多数的人现在都对房屋购买或者车子的购买有感觉，琼海市买房与买车这两件事大多数人都会遇到，但是能将两者都顺利办完的却是少数人，房屋购买在有些地区的流程比较繁琐，深圳也正是这样，而且在深圳琼海市买房也要注意不少的事情，那么深圳琼海市买琼海房子流程是什么？深圳琼海市买琼海房子要注意什么？

深圳琼海市买琼海房子流程是什么？

1、双方达成买卖协议，并签定合同（正规书面合同，该合同将被国土资源局视为过户基本依据）。注：涉外需公证，不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素，应与琼海房产证所登记内容相符，须在合同中明确本次交易价格，买方交款方式及时限。该合同一式叁份。

2、双方持买卖合同到交易中心（一般设在国土资源局附近）登记。

3、买卖双方本人（不一定是两个人，新旧琼海房产证共计有多少人，就得有多少人到场），携带身份证、琼海房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区（县）国土资源局过户即可。各区国土局办事效率不同，出证时间也不尽相同。宝安区醉快，一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。

深圳琼海市买琼海房子要注意什么？

1、交易房屋是否在租

有些琼海二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看琼海房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼海房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、土地情况是否清晰

琼海二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、市政规划是否影响

有些房主出售琼海二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

上述内容主要所描述的就是小编对于深圳琼海市买琼海房子流程是什么？深圳琼海市买琼海房子要注意什么的总体介绍，深圳琼海市买琼海房子确实不是一件容易的事情，较为繁琐的几个方法在文中小编也都已经很详细地为大家提到了，必要的几件事情，大家在平日里进行询问时也都要注意。

琼海楼盘。。。海南琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。

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