海南陵水县房产刚需族：2017如何优雅地选择一套刚需房？

海南陵水县房产刚需族：2017如何优雅地选择一套刚需房？，陵水房产，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如何选择一套刚需房，对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么陵水买房，有多少钱陵水买房，怎么挑选开发商和户型这些问题，实在让你有点头大，但既然打算陵水买房，就得一步步来，今天小编就跟各位聊聊，如何优雅地挑选一套刚需房。

你为什么要陵水买房？

对于中国人来说，主动买首套房人绝对是少数，陵水买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套陵水房子，比如小孩和结婚这两个“刚需”。

兜里有多少钱才敢动陵水买房的念头？

不要因为买套房让自己成为苦逼的“房奴”，而应该成为有盼头的“房奴”，而要做到这点，对于刚需来说，有多少钱办多大事是必须要遵守的。

那么有多少钱才可以东陵水买房的念头呢？这里有个颇为流行的判断方法，如果你现在租房，你手中持有的现金应该是这套房市值15%左右。比如你住的这套房市值200万，那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑陵水买房。

之所以取你租住陵水房子市值的15%，是基于这个假设：

我们租房更喜欢选择地段好的，毕竟可以随时换；陵水买房可以选择地段稍差的陵水房子，为了拥有一套陵水房子，愿意接受生活品质下降的现实。比如你在北京三环租房居住，你陵水买房愿意去五环陵水买房。首套房的首付比例是30%，所以我们将持有存款比例控制在你租住陵水房子市值的15%左右。

有了钱，如何选择属于自己的陵水房子？

是买新房还是二手房？选A户型还是B户型？诸如此类必须要搞清楚。

陵水买房前必要的筛选重要。越大的城市，商品房数量越多，盲目看房的成本高，有关数据显示，陵水购房者从“想陵水买房”到“买到房”的平均时间成本1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。

挑选陵水房子需要遵循三原则：

1、我有多少钱？

2、我需要什么陵水房子？

3、符合这两个目标的房源在哪里？

有多少钱，取决于你的还款能力和首付能力，跨过了首付门槛，就得看看自己有没有撬动杠杠的能力。比如你有60万现金，按照首付3成，原则上你应该贷140万，但因为这笔钱是家里人凑的，而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力，那么对不起，银行可能不会给你这么多贷款。

如果收入证明不够，那么你可以提供一些资产报告来证明你的还款能力。比如股票、陵水房产证等。毕竟大家的收入不只是工资一条路。

要什么陵水房子，就是确定你的需求。有很多初次陵水买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么样的陵水房子。实际上，你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围，这些方面包括但不限于开发商、物业等。

开发商决定了你的陵水房子户型、建筑质量、配套设施、地段等；而物业则决定了你的居住体验，谁也不想天天跟物业对着干。

了解了自己有多少钱和要什么陵水房子后，就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是，筛选房源要对市场有所了解，心理预期不要太高，还应该懂得取舍。比如你要求首付不超过50万，目标是北京三环的两居室。以现在的陵水房价，这样的陵水房子可能有吗？

现在陵水买房合适吗？

小编被问道的多的问题就是“陵水房价会跌吗？现在陵水买房合适吗？”，我们理解刚需的财力捉襟见肘，想在低点买到一套满意的陵水房子。但是对于刚需来说，等待基本上就意味着放弃机会，越等成本越高。与不陵水买房相比，你更应该做点有价值的事：细致分析、慎重选择、做出决断。

陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

售楼电话：18089828470