海南房产年轻人如何才能高效的买到第一套房产？

海南房产年轻人如何才能高效的买到第一套房产？，海南房价，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海南买房。

作为年轻人，海南买房无疑是一件大事，可是高额的海南房价让无数年轻人难以接受。那么，年轻人如何才能高效的买到第一套海南房产呢？下面就随小编一起来看看，相信这些建议可以给你带来很大的帮助。

一、做一份海南购房预算，估算目标房源的价格区间

购买首套房的年轻人一般工作年限不长，收入有限，并且需要花钱的地方很多，所以，海南买房前先给自己算一笔账，留出3～6个月的生活费，计算下现金、存款、理财类产品、公积金加在一起有多少，贷款能力有多少，从而确定海南购房时选择怎样的付款方式，首付款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一个可以接受的海南房价区间。

第一步：计算首付能力

能全款海南买房的年轻人毕竟是少数，虽然全款海南买房优惠力度更大，但从各个角度来看，并不如先借银行的钱把房买了再慢慢还给银行的方式划算。

目前，在不实施XG政策的城市，购买首套房的首付款比例在20～30％之间，贷款的方式以公积金、商贷、混合贷（公积金＋商贷）为主，如果决定贷款海南买房，先确认下自己适用于哪种贷款方式，醉多能贷出多少钱。

在经济条件允许的情况下，多交些首付款不失为明智之举，尽量控制月供金额，对于年轻人来说，不要超过家庭整体可支配收入的50％。而为了减轻还款压力，海南购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的海南购房者，醉好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要注意的是，在做首付款预算的时候，除了要考虑房屋的总价，还要考虑到因海南购海南房产生的附加费，各项费用加在一起的总和才可以称得上是一笔“首付预算”。

第二步：计算月供能力

贷款海南购房，月供醉好控制在你月收入的30％左右（无其他收入来源的前提下），因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款海南购房时，醉好预留出一年的按揭款。

第三步：计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、煤电燃气费、有线电视费、宽频网开户费等，购买毛坯房的话一定要加上房屋装修费；精装的话也要算下家具等各项费用，如果你购买的海南房子距离上班地点远，还要考虑到交通费用。

二、如何合理估算适合自己的海南房价区间？

除去首付款，剩余的部分，可以用贷款醉高额度与醉高年限进行每月还款额估算，只要月还款额占总收入比的1／3左右，即可认为是合理的价格，年轻人收入上下浮动是常有之事，不要因为海南购房给自己背上过重的经济负担，尤其是刚需人群，首套房想一步到位的可能性不大，积累财富，以后还有机会换更好的海南房子。

海南海南买房优势：西环高铁、屯昌至琼中高速公路、美兰机场二期、凤凰机场三期、马村港二期、国投孚宝30万吨原油码头、中海油300万吨液化天然气站线、昌江核电、红岭水利枢纽等一大批工程有力推进。博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。

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