琼山区房贷更改贷款年限的方法是什么

房贷更改贷款年限的方法是什么 海南琼山区二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼山区买房。

通常的情况下还款年限是不能直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少;另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。

1、商业贷款。商业贷款年限醉长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款。住房公积金贷款期限醉长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理**规定的贷款年限为准。

3、组合贷款。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

不少人都通过贷款买了海南房子，很多人想知道房贷更改贷款年限的方法。如果大家想要更改贷款年限的话，就必须要和银行进行协商。

针对不同的琼山区购房者，适合的贷款年限也不同，如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而对于收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期(30年)还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于touzi考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去touzi、理财。

琼山区买房优势：琼山区台达高尔夫球会，位于琼山云龙镇 ，距府城22公里。球场始建于1989年，1992年对外营业。拥有8个国际标准球道，球道总长7220码，标准杆72杆。球场占地1600余亩。芳草如茵、椰林连绵是球场风景线上一大特色。，琼山区房价

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