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海南万宁兴隆镇购房攻略——买房要一定要签认购书吗

编辑:臻房小庞时间:2020-10-15 01:00:05浏览:

买房要一定要签认购书吗 海南兴隆镇房子,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南兴隆镇买房。

买房要一定要签认购书吗

认购书并不是一定要签的,首先,务必要考察好开发商是否具备预售许可证,购买没有取得预售证的万宁兴隆镇房子日后会承担很大的风险。此外,一定要仔细查看认购书内的每一项条款,尤其是关于定金的相关条款,以及正式的商品房买卖合同何时签订,也要关注认购书的生效和失效时间等内容,更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。

认购书的内容

认购书内容一般包括:

1、买卖双方当事人的基本情况;

2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

3、房屋价款计算;

4、定金;

5、签署正式买卖合同的期限。

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认购书的常见陷阱

由于认购书是由兴隆镇房产商制定的,内容中通常存在以下不利于兴隆镇买房人的陷阱,因此兴隆镇买房人应尽可能地与兴隆镇房产商签订详细的认购书。

认购书有以下常见陷阱:

1、内容过于简单,仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;

2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、兴隆镇房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;

3、兴隆镇房产商以隐瞒重要事实,如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售,欺骗万宁兴隆镇购房者,让万宁兴隆镇购房者先签认购书,收取定金,后签预售合同,骗取定金。

如何避免商品房认购书纠纷

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,认购书是一种独立的合同,而不是万宁兴隆镇购房合同的从合同。如果在认购书中明确设立有定金条款的,由于认购书的性质是预约合同,故认购书的定金应当属于立约定金。

根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的乙方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”

为了防止意外,万宁兴隆镇购房者一定要保留好定金收据。根据我国《担保法》,定金合同是实践性合同,即以定金的交付生效条件。若万宁兴隆镇购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金,实际上却并没有支付定金,此时如果不打算买该房了,卖方也不得按认购书向万宁兴隆镇购房者追讨。

另外,如果签订认购书的双方当事人已经洽谈,但因认购书未约定的内容协商不成,无法达成商品房买卖,双方也不必承担任何责任。

万宁兴隆镇买房优势:海南新房,兴隆的美自古时已存在,历代兴建的古迹悠久,现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、万州古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区,在万城镇东2公里,方圆8平方公里,海拔184米。东山岭有8景、36洞及海南第一泉。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内,是境内醉大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。

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