西海岸房地产，在签西海岸购房合同时要记得哪些要点才不会吃亏?

在签西海岸购房合同时要记得哪些要点才不会吃亏? 海南西海岸房产信息网，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

开发商是否具备“五证”，这是西海岸买房的必要前提。根据《城市西海岸房地产管理法》的规定：“西海岸房地产开发商在西海岸房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在西海岸房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了西海岸买房协议，那也是无效的协议。

有一点需要提醒大家的是： “预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商醉后一步办理的，海南购房者如果想知道自己签署的海南购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。

很多开发商用于签订海南购房合同的文本或形式不规范，这样海南购房者在后期遇到问题时，很可能就无法解决。此外，开发商在签订正式的预售合同前会要求海南购房者签订一份《房屋定购协议书》，并且会交一笔定金，但是如果定金约定不明确的话很可能就会出现定金纠纷。因此，海南购房者一定要有一定的海南购房知识，了解合同的使用规范。

期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公用分摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数值，日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。海南购房合同中一定要约定好房屋使用权和所有权办理好的时间，这样可以避免西海岸房子尽快办理好交房手续。

房屋质量不能忽视，海南购房者在西海岸买房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，从而确保西海岸房子的质量能有所保障。

关于物业管理服务的内容也不能忽视，好的物业能让小区的整体质量提高，对人们日后的居住生活有着重要的影响。因此，合同中要约定好前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。

海南购房者要善于利用合同中的补充协议部分，西海岸房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜，那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜，保障海南购房者的权益。

违约责任的约定是合同中不能少的条款，其中违约行为主要指的是：签约后海南购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚，以免以后出现纠纷。

海南楼盘卖点：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。，海南房产网。

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