公积金贷款买二手房的流程是什么

公积金贷款买二手房的流程是什么 海南房子，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，双方签订《陵水县二手房买卖合同》。

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去陵水房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

由评估公司给陵水县房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是陵水县购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套陵水县二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的陵水县房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续;

出海南新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，陵水房产抵押给银行，银行才会放款!

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

陵水县买房优势：陵水房价，海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。

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