咨询热线:400-0030-998

什么是小产权房,购买小产权房风险大吗?

编辑:臻房小伏时间:2020-01-14 01:03:30浏览:

什么是小产权房,购买小产权房风险大吗? 万宁市购房万宁拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

什么是小产权房,购买小产权房风险大吗?

通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种

一.在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的海南房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。

二.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。

三.各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,海南购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

小产权房的6大风险:

1、小产权房没有“五证”,不能办万宁房产证,不受法律保护,只有部分产权。

“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

2、与国家规划冲突的小产权房,政府要拆迁时,基本不会得到政府拆迁安置补偿。

3、小产权房建造成本低,房屋质量无人监督,存在安全隐患。售后管理差,海南购房者的生活质量难保证。

4、没有正规合法的产权证,不能抵押或上市转卖。

5、不能在万宁市房地产管理部门登记备案,不能获得抵押他项权利,不能进行抵押贷款。也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

6、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者海南购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

综上所述,小产权房存在的重要因素正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,在合法与非法之间给小产权房留下一个擦边球的空间,导致各地建设泛滥,价格便宜。

万宁优质楼盘推荐

万宁优质楼盘推荐

1、隆源神州半岛:均价12000元/㎡,楼盘地址:万宁市东澳镇神州

2、宝安椰林湾:均价6500元/㎡,楼盘地址:海南省万宁市环市一路南侧(海南省万宁市)

3、衍宏·美丽春天4期:均价7500元/㎡,楼盘地址:中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁)

4、海航康乐悦居:均价18000元/㎡,楼盘地址:海南万宁市兴隆镇

5、金泰南燕湾:均价30000元/㎡,楼盘地址:万宁市南燕湾旅游度假区

6、保利半岛1号:均价20000元/㎡,楼盘地址:万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号

7、首创芭蕾雨逸景:均价16000元/㎡,楼盘地址:海南东线高速神州半岛出口西500米

8、南洋印象:均价4200元/㎡,楼盘地址:万宁市和乐镇三角路口

9、华凯南燕湾:均价40000元/㎡,楼盘地址:海南万宁南燕湾旅游度假区

10、悦隆庄·菩提宫殿:均价40000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆镇兴梅大道东侧

售楼微信:18088287

相关搜索: 海南万宁新房地产 万宁新房地产 海南万宁新房房产 万宁新房房价 海南万宁新房还能不能买