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海南验房有哪些值得收藏的技巧?

编辑:臻房小章时间:2020-01-12 01:04:57浏览:

验房有哪些值得收藏的技巧? 儋州市新房,儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

验房有哪些值得收藏的技巧?

购买的海南新房马上就要收房了,如果花钱去找验房师,会担心专业水平高的收费太高,但是选择专业水平低的,也会担心验不出什么问题。事实上,验房并没有那么复杂,只要您学会下面这些技巧,带上相关的工具,自己就可以去验房了。


一、先从门看起

首先用肉眼检查门是否完好?有无划痕?是否倾斜变形?门框的密封是否严密?门和锁开关应是否灵活?其次,判断自家入户门是防盗门还是防火门,其实是有一个小窍门的:一般防盗门是内开,防火门是外开(当然了,不排除存在着特殊情况)。

二、墙面空鼓

空鼓是交房中最普遍问题之一,有大有小。按照规定,如果空鼓面积大于20cmX20cm,则需要开发商整改,如果小于则不需要整改,后期装修过程中即可修补。

空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆,或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落,后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。一般空鼓的方法则是拿空鼓锤“扫刮”墙面,如果出现空响,则用空鼓锤轻敲周边,以确定空鼓的范围有多大。

三、阴阳角垂直

地面空鼓的检测方法和墙面一样,也是验房师傅拿着空鼓锤逐一“扫雷”。地面测完之后,再检查阴阳角是否垂直,将红外线水平仪放在房间的中心,打开垂直投射红外线,投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。

如果出现偏差,这说明前期施工不标准,但是该问题也没办法让开发商整改,只能后期装修时,注意调整倾斜度。

四、检查电路

首先,检查插座和开关是否设置的合理?电路在装修中是否需要改造?检查前者,是看个人的需求,检查后者,是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

其次,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用?你可带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然了,专业人员会采用专用插座检查。

五、检查水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道?再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听相关专业人士的意见了。

六、测量房间尺寸

一方面是检测各个房间的大小,一般来说实测套内面积是房管局来测的。如果你不放心,可以把验房师给你测的面积大致加一下,差不多就是你家的套内面积了。

另一方面是测层高,先看儋州购房合同上写的是层高还是净高。如果写的是层高3米,那么实际测出来的净高就是2.85米左右,合同上层高2.9米,实测净高2.75米左右,误差在2cm以内都是正常的。

当大家在验房时发现问题后,要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据,比如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

如果开发商不能按照合同约定的标准执行,你们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。此外,小编想提醒各位业主,没有哪一套房屋是百分之百的没有瑕疵的,有瑕疵并不是问题,问题是开发商以怎样的态度来对待瑕疵。


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