买万宁市二手房，首付应该交多少？ 海南购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南万宁都是醉好的买房选择。

海南二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

一、买海南二手房，首二套应该如何认定？

3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、首付比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。

认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）

首套：在京名下没有住宅，全国范围内无住房贷款记录。

二套：认北京的住宅，认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房，或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的，均被认定为二套。

注意：

（1）已结清的贷款也算有记录。

（2）离婚一年内贷款海南购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录，多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后，部分银行会考虑网签时间，具体以银行的实际政策为准。

举个例子：

小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅，且贷款已结清。那么，在京购买住宅算“二套”。

二、普通住宅与非普通住宅如何认定？

以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0（含）以上；

2.建筑面积在140平方米（含）以下；

3.单价不超过醉高限，或者是总价不超过醉高限，满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准图示

注意：公房一般为普通住宅， 但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

三、举个例子计算

单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付醉低多少？

海南二手房醉低首付计算公式

海南二手房醉低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）

由上文可分析出：

小王有贷款记录，因此在京万宁买房算二套，且为普通住宅。醉低首付为：

400-370×（1-60%）=252万元

海南二手房首付不仅与首二套有关，还与万宁房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

万宁买房优势：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。，万宁市房产信息网

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