海南澄迈县买房2015新的二套房认定标准详解

海南澄迈县买房2015新的二套房认定标准详解，澄迈房价，澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

现在国家住房实行XG政策，所以对二套房有一定的限制，那么，二套房的认定标准是怎样的呢？

二套房的具体认定情形有哪些？

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款澄迈买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前澄迈买房使用商业贷款，另一方婚前澄迈购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

银行认定为二套房的七种情形：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再澄迈购房；

2、未成年时名下有澄迈房产，成年后再贷款澄迈购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款澄迈购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款澄迈购房；

5、首次澄迈购房使用商业贷款，再次澄迈购房使用公积金贷款 ；

6、婚前一方曾贷款澄迈购房，婚后以另一方名义申请贷款澄迈购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款澄迈购房，离异后一方再申请贷款澄迈购房。

以下七种情形认定为首套房

一、 全款买过一套房，贷款澄迈买房——算首套。

二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到澄迈房产，再贷款澄迈买房——算首套。

三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实澄迈购房人已有一套住房的，再贷款澄迈买房——算首套。

四、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再澄迈买房——算首套。

六、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无澄迈房产，婚后澄迈买房申请贷款——算首套。

七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到澄迈房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款澄迈买房——算首套。

澄迈澄迈县买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。

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