海南保亭养老限购令下你有购房资格吗？二手房的购房资格审查详解

海南保亭养老XG令下你有购房资格吗？二手房的购房资格审查详解，保亭买房，保亭的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

XG令政策执行以来，保亭购房资格审查，也已经成为每名保亭购房者必须经历的程序。但是现在仍然有很多人对保亭购房资格的审查还存在着疑惑。保亭购房资格，即名下是一套房还是二套房，应该如何查询？

XG令 下哪些人具备保亭购房条件

对已经拥有一套住房(含新建商品住房和二手住房商品房)的本市户籍居民家庭，XG一套住房。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地人保亭购房须提供1年的纳税证明。如果无法提供有效暂住证，以及无法提供连续1年或1年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市保亭购房。

商品房保亭购房资格审查

选购新房时，保亭购房人需如实提供家庭成员户籍、保亭房产信息，由开发商、代理机构将保亭购房人的相关信息上报给房管部门进行保亭购房资格审查。由该房管部门对保亭购房者家庭在汉的保亭房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该保亭购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知保亭购房人，不允许售房;符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。

二手房保亭购房资格审查

由于商品房的保亭购房资格审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，重点来看看二手房保亭购房资格的审查。具体步骤如下：

1、网上预签

保亭购房人需认真阅读相关XG政策，可先行在市保亭房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在保亭房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查

保亭购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受保亭购房资格核查，领取《受理二手住房保亭购房资格核查回执单》。

3、网上查询结果

可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、保亭购房人姓名和身份证件号码查询保亭购房资格核查结果。

经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。

符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

是否收费

有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但也有城市房管局曾明确表明，部分开发商向保亭购房人收取“保亭购房资格查询费”属违规行为。这些机构不得以任何形式，向保亭购房人收取保亭购房资格核查费用。该局对个人保亭购房资格核查，不收取任何查询费用。

如银行因贷款需要而要查询个人保亭房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。

有效期

（一）新建商品住房保亭购房资格有效期：资格审核通过后，开发企业与保亭购房人签订的认购书中约定的认购有效期视同为资格有效期，长不超过15日。二手房（存量房）保亭购房资格有效期：资格核验通过后15日内有效。

（二）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交保亭购房资格核验申请。

保亭买房优势：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。

海南卖房电话：⒈⒏089828470