琼海市新房借名购房有何风险？关系越好越不能借！

琼海市新房借名购房有何风险？关系越好越不能借！，琼海购房，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

上有政策，下有对策。借名琼海购房，琼海购房者出资以他人的名字琼海购房，这过程是不是很复杂？但相对的能给琼海购房者带来优惠。那么，为什么还要借名琼海购房？借名琼海购房有什么风险？

为什么要借名琼海购房？

1、逃避债务

一般情况下，债务人到期不履行所承担债务，债权人可向法院申请强制执行。因此，部分债务人为了逃避债务，将自己的琼海房产登记于他人名下，以达到使法院认为其无财产可供执行的假象。

2、规避法规

廉租房、经济适用房等特殊住房，是政府为城市低收入居民提供的一项特殊的社会福利政策，琼海购房者需要具备特殊的条件。为此，有些琼海购房者为能享受这些特殊福利，采取了借名琼海购房的方式。此外，像北上广深这些大城市目前还在实施XG令，有些琼海购房者出于或二套房压力，也会采取借名琼海购房的方式，以规避政策的限制性规定。

3、贪图优惠

一般来说，贷款琼海买房，要求贷款人必须具备某些资格或是信用等级；单位集资建房，单位员工价远低于市场价；摇号琼海买房不得转让序号。然而，琼海购房者通常为了享有这些特殊身份或条件所带来的琼海购房优惠、便利而采取借名琼海购房的方式琼海购房。

借名琼海购房有什么风险？

出资人所面临的风险

1、法律是承认产权登记人的，出资人的权利没有根本的法律保障。就算事先有准备充分的证据证明借名琼海购房的事实，也会给自身带来很多麻烦。

2、出资人无法在房屋上获得抵押等权利，产权登记人一但使用抵押等权利，势必对出资人自身的权利造成影响。

3、触犯法规的情况下，即使登记权利人认可借名琼海购房事实，出资人也不可能取得该房屋的权。如廉租房、经济适用房等特殊住房。

4、产权登记人擅自出售房屋给非蓄意买受人，且已经办理过户登记的情况下，出资人无法要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名琼海购房事实存在，也只能要求产权登记人承担相应责任。

产权登记人面临的风险

1、机会都是均等的。通常首套房优惠政策，廉租房、经济适用房等特殊住房的权利，每个人只能享受一次。意味着以后自己再想琼海买房就不能享受优惠了。

2、如果出资人贷款琼海买房，就意味着要占用产权登记人的名义贷款。有的还款期限长达几十年，在这期间如果产权登记人自己想贷款琼海买房或买车等，则需对自身信用要求更高或要求还清贷款才能再次办理贷款。这将严重影响产权登记人的生活节奏。

借名琼海购房，给很多人带来便利，但也纠纷不断，而其中出资人与产权登记人多为亲属好友，不乏关系从此变得紧张的。

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