美丽之冠大树公馆商铺值得买，美丽之冠大树公馆商铺买卖条件！

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美丽之冠大树公馆楼盘位于三亚市新风街299号，绿化率30% 。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是美丽之冠大树公馆商铺纸得买，2018美丽之冠大树公馆商铺touzi建议！。

一、美丽之冠大树公馆概述

美丽之冠大树公馆房价：36000元/平方米

美丽之冠大树公馆售楼处：400-654-6680（转1713）

美丽之冠大树公馆楼盘地址：三亚市新风街299号

1、美丽之冠大树公馆楼盘配套

【生活配套】：商品街菜市场(800米)中国银行(50米)民生银行(100米)建设银行(150米)中亚国际酒店(250米)丰兴隆农贸市场(600米)

【娱乐配套】：美丽之冠大剧院(5米)三亚市白鹭公园(50米)虎豹岭公园(50米)凡尔赛KTV(1.5公里)三亚酒吧街(3公里)

【餐饮配套】：三亚商品街(600米)湘源居餐厅(700米)季季香餐厅(50米)步行街美食城(1.5公里)

【购物配套】：美丽之冠国际购物中心(10米)三亚商品街(600米)三亚步行街(1.3公里)三亚明珠广场(2公里)

【医院配套】：三亚市中医院(10米)三亚市人民医院(1.6公里)

美丽之冠大树公馆团购热线：18089828470（陈经理）

2、三亚房产优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

陈霞提醒：美丽之冠大树公馆商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将美丽之冠大树公馆商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买美丽之冠大树公馆商铺时应格外注意。

二、美丽之冠大树公馆什么样的商铺能买卖？

1、美丽之冠大树公馆房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、美丽之冠大树公馆房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、美丽之冠大树公馆房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、美丽之冠大树公馆商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、美丽之冠大树公馆买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意美丽之冠大树公馆公用分摊面积。

一般情况下，美丽之冠大树公馆商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意美丽之冠大树公馆返租承诺。

美丽之冠大树公馆返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意美丽之冠大树公馆贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买美丽之冠大树公馆铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意美丽之冠大树公馆内、外销商铺未并轨。

美丽之冠大树公馆商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、美丽之冠大树公馆买房条件：美丽之冠大树公馆商铺纸得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在美丽之冠大树公馆买房吗？美丽之冠大树公馆买房条件是什么？

美丽之冠大树公馆买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除美丽之冠大树公馆买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：来海南买房养老，醉重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，醉后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的三亚房子。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是美丽之冠大树公馆商铺纸得买，2018美丽之冠大树公馆商铺touzi建议！美丽之冠大树公馆商铺买卖条件，供大家参考。。。

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