博鳌·海御商铺 博鳌·海御商铺公寓多少钱？相信很多人都对琼海神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是博鳌·海御商铺值得买，2018博鳌·海御商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
博鳌·海御楼盘位于琼海博鳌滨海大道，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是博鳌·海御商铺值得买，2018博鳌·海御商铺touzi建议！。
一、博鳌·海御房价
博鳌·海御房价：15000元/平方米
博鳌·海御售楼处：400-654-6680（转1475）
博鳌·海御楼盘地址：琼海博鳌滨海大道
1、博鳌·海御楼盘配套
【生活配套】：博鳌镇菜市场 (2.8公里)中国农业银行 (3.2公里)中国光大银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)
【娱乐配套】：500里路 (3.8公里)博鳌风情酒吧 (2.8公里)海的故事 (2.8公里)博鳌亚洲湾水上乐园 (700米)
【餐饮配套】：亚洲湾西餐厅 (800米)亚洲湾渔港 (700米)鳌韵馆 (2.5公里)海的故事 (2.5公里)
【购物配套】：博鳌镇商行 (3公里)广益大药堂 (3公里)千百汇超市 (3.8公里)
【医院配套】：博鳌镇卫生院 (3.5公里)东屿村委会卫生院 (4公里)
博鳌·海御团购热线：18089828470（陈经理）
2、琼海房产优势：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，醉大
陈霞提醒：博鳌·海御商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将博鳌·海御商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买博鳌·海御商铺时应格外注意。
二、博鳌·海御什么样的商铺能买卖？
1、博鳌·海御房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、博鳌·海御房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、博鳌·海御房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、博鳌·海御商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、博鳌·海御买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意博鳌·海御公用分摊面积。
一般情况下，博鳌·海御商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意博鳌·海御返租承诺。
博鳌·海御返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意博鳌·海御贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买博鳌·海御铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意博鳌·海御内、外销商铺未并轨。
博鳌·海御商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、博鳌·海御买房条件：博鳌·海御商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在博鳌·海御买房吗？博鳌·海御买房条件是什么？
博鳌·海御买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除博鳌·海御买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：琼海买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，醉重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超过3公里;2018“候鸟”有钱不一定能买得到琼海市房子！但是博鳌·海御商铺值得买，2018博鳌·海御商铺touzi建议！博鳌·海御商铺买卖条件，供大家参考。。。
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70
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