海口望海金豪商铺值得买，但并不是什么商铺都能买卖的~

望海金豪商铺 望海金豪商铺公寓多少钱？北方雾霾总是在秋冬两季爆发，尤其看着灰蒙蒙的天空，就觉得生活没了舒适感。不少老人，因为年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海口买房。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是望海金豪商铺值得买，2018望海金豪商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

望海金豪楼盘位于海南省海口市西海岸永万路99号，绿化率50%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是望海金豪商铺值得买，2018望海金豪商铺touzi建议！。

一、望海金豪楼盘详情

望海金豪房价：18000元/平方米

望海金豪售楼处：400-654-6680（转1465）

望海金豪楼盘地址：海南省海口市西海岸永万路99号

1、望海金豪楼盘配套

【生活配套】：中国银行 (818米)建设银行 (855米)平安银行 (1公里)

【娱乐配套】：鑫城沐足中心 (309米)周壹养生 (972米)茗雅轩茶艺馆 (972米)泳欣游泳培训 (430米)

【餐饮配套】：宏利达陕西食府 (472米)鱼煲第一家 (608米)川湘食府 (628米)万宁东山羊火锅 (745米)

【购物配套】：百源超市港澳店 (493米)联乐超市 (580米)兴海超市 (706米)秀英商业广场 (1.5公里)

【医院配套】：高新社区卫生站 (696米)陈禹中医内科诊所 (481米)海口市皮疗所综合门诊部 (662米)

望海金豪团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。

陈霞提醒：望海金豪商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将望海金豪商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买望海金豪商铺时应格外注意。

二、望海金豪什么样的商铺能买卖？

1、望海金豪房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、望海金豪房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、望海金豪房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、望海金豪商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、望海金豪买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意望海金豪公用分摊面积。

一般情况下，望海金豪商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意望海金豪返租承诺。

望海金豪返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意望海金豪贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买望海金豪铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意望海金豪内、外销商铺未并轨。

望海金豪商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、望海金豪买房条件：望海金豪商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在望海金豪买房吗？望海金豪买房条件是什么？

望海金豪买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除望海金豪买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，海口水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是望海金豪商铺值得买，2018望海金豪商铺touzi建议！望海金豪商铺买卖条件，供大家参考。。。

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