香格里庄园商铺 香格里庄园商铺公寓多少钱?全国独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素,海口因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。海南实行全域XG政策,外地人有钱不一定能买得到海口市房子!但是香格里庄园商铺值得买,2018香格里庄园商铺touzi建议!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。
香格里庄园楼盘位于海口滨海大道256号,绿化率40.9%。海南实行全域XG政策,2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子!但是香格里庄园商铺值得买,2018香格里庄园商铺touzi建议!。
一、香格里庄园楼盘配套
香格里庄园房价:23000元/平方米
香格里庄园售楼处:400-654-6680(转1629)
香格里庄园楼盘地址:海口滨海大道256号
1、香格里庄园楼盘配套
【生活配套】:工商银行(海口政务中心支行)(1.75公里)建设银行(海口长滨路支行)(1.75公里)国家开发银行(海南分行)(6.62公里)海盛菜市场(9.21公里)
【娱乐配套】:中影影城(远大店)(1.55公里)新海KTV(3.52公里)年轮精酿啤酒主题酒吧(8.25公里)爱儿乐儿童乐园(5.61公里)
【餐饮配套】:海滨餐厅(海口香格里拉大酒店)(630米)虾吃虾涮(远大店)(1.63公里)比比客(远大店)(1.63公里)十八碗蒸菜馆(长滨五路)(1.47公里)
【购物配套】:远大购物广场(1.44公里)黎禾香海南黄花梨根雕店(230米)天利龙腾湾商业中心(1.03公里)长庆乐超市(1.41公里)
【医院配套】:海南省肿瘤医院(2.31公里)秀英海军医院(9.59公里)海口同和医院(5.25公里)海南南方中西医结合医院(4.85公里)
香格里庄园团购热线:18089828470(陈经理)
2、海口房产优势:海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后,但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌,至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中,新埠岛的定位是度假岛,近年来****酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设,让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛,你既能享受水清沙幼的玩海乐趣,又能将游艇开到家门口,这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
陈霞提醒:香格里庄园商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将香格里庄园商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买香格里庄园商铺时应格外注意。
二、香格里庄园什么样的商铺能买卖?
1、香格里庄园房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、香格里庄园房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、香格里庄园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、香格里庄园商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、香格里庄园买卖商铺时,需要注意哪些问题?
1、注意香格里庄园公用分摊面积。
一般情况下,香格里庄园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意香格里庄园返租承诺。
香格里庄园返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意香格里庄园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买香格里庄园铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意香格里庄园内、外销商铺未并轨。
香格里庄园商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、香格里庄园买房条件:香格里庄园商铺值得买
4月22日晚,海南实行全域XG,那么,“候鸟”老人还能在香格里庄园买房吗?香格里庄园买房条件是什么?
香格里庄园买房条件:以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS:解除香格里庄园买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。
小陈结语:来海南买房养老,醉重要的是要多看,感受一下当地的人文、交通、气候等,醉后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务,买满意的、适合自己的海口房子。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子!但是香格里庄园商铺值得买,2018香格里庄园商铺touzi建议!香格里庄园商铺买卖条件,供大家参考。。。
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