毗海澜湾商铺限购吗？毗海澜湾商铺公寓买房！

毗海澜湾商铺 毗海澜湾商铺公寓多少钱？临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南临高买房。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到临高县房子！但是毗海澜湾商铺值得买，2018毗海澜湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

毗海澜湾楼盘位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，绿化率37.18%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到临高县房子！但是毗海澜湾商铺值得买，2018毗海澜湾商铺touzi建议！。

一、毗海澜湾楼盘详情

毗海澜湾房价：9500元/平方米

毗海澜湾售楼处：400-654-6680（转1569）

毗海澜湾楼盘地址：海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处

1、毗海澜湾楼盘配套

【生活配套】：圆通快递(兰河巷)(3.3公里)雅姿造型(临昌大道)(1.62公里)中国邮政(解放路)(3.58公里)

【娱乐配套】：时代凤凰国际影城(2.7公里)美丽汇KTV(2.32公里)龙源量贩式KTV(3.02公里)

【餐饮配套】：湘海人家(870米)华莱士炸鸡汉堡(临高店)(3.6公里)东北饺子(临昌大道)(850米)

【购物配套】：万家福超市(临昌大道)(1.2公里)城市·购物公园(3.76公里)西门农贸市场(3.83公里)

【医院配套】：临高县人民医院(700米)临高县中医院(3.18公里)临高县华侨医院(4.68公里)

毗海澜湾团购热线：18089828470（陈经理）

2、临高房产优势：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。

陈霞提醒：毗海澜湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将毗海澜湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，临高市民在购买毗海澜湾商铺时应格外注意。

二、毗海澜湾什么样的商铺能买卖？

1、毗海澜湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、毗海澜湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、毗海澜湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、毗海澜湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、毗海澜湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意毗海澜湾公用分摊面积。

一般情况下，毗海澜湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意毗海澜湾返租承诺。

毗海澜湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意毗海澜湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买毗海澜湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意毗海澜湾内、外销商铺未并轨。

毗海澜湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、毗海澜湾买房条件：毗海澜湾商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在毗海澜湾买房吗？毗海澜湾买房条件是什么？

毗海澜湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除毗海澜湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：来海南买房养老，醉重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，醉后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的临高房子。2018“候鸟”有钱不一定能买得到临高县房子！但是毗海澜湾商铺值得买，2018毗海澜湾商铺touzi建议！毗海澜湾商铺买卖条件，供大家参考。。。

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