三亚恒大御府什么样的商铺能买？三亚恒大御府买商铺注意事项！

三亚恒大御府商铺 三亚恒大御府商铺公寓多少钱？海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命醉高的省份之一！海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是三亚恒大御府商铺值得买，2018三亚恒大御府商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

三亚恒大御府楼盘位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是三亚恒大御府商铺值得买，2018三亚恒大御府商铺touzi建议！。

一、三亚恒大御府概述

三亚恒大御府房价：27000元/平方米

三亚恒大御府售楼处：400-654-6680（转1512）

三亚恒大御府楼盘地址：三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处

1、三亚恒大御府楼盘配套

【生活配套】：暂无

【娱乐配套】：泳池、网球场、儿童游乐设施宋城千古情大剧院、成大高尔夫训练场、三亚湾景区、大东海生态旅游景点、鹿回头公园、亚龙湾、海棠湾

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：解放路商圈、大东海商圈、吉阳商圈

【医院配套】：三亚妇幼保健院新院解放军425医院、三亚市人民医院、农垦南新医院、解放军301医院等

三亚恒大御府团购热线：18089828470（陈经理）

2、三亚房产优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

陈霞提醒：三亚恒大御府商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将三亚恒大御府商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买三亚恒大御府商铺时应格外注意。

二、三亚恒大御府什么样的商铺能买卖？

1、三亚恒大御府房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、三亚恒大御府房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、三亚恒大御府房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、三亚恒大御府商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、三亚恒大御府买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意三亚恒大御府公用分摊面积。

一般情况下，三亚恒大御府商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意三亚恒大御府返租承诺。

三亚恒大御府返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意三亚恒大御府贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买三亚恒大御府铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意三亚恒大御府内、外销商铺未并轨。

三亚恒大御府商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、三亚恒大御府买房条件：三亚恒大御府商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在三亚恒大御府买房吗？三亚恒大御府买房条件是什么？

三亚恒大御府买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除三亚恒大御府买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：三亚的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是三亚恒大御府商铺值得买，2018三亚恒大御府商铺touzi建议！三亚恒大御府商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对三亚的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。三亚臻房网置业顾问为您分析三亚恒大御府新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

以上就是《三亚恒大御府商铺值得买》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

三亚恒大御府售楼处热线：1⒏089828470