海口市民在购买船长de海寓商铺时应格外注意这些。

船长de海寓商铺 船长de海寓商铺公寓多少钱？海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是船长de海寓商铺值得买，2018船长de海寓商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

船长de海寓楼盘位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，绿化率51%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是船长de海寓商铺值得买，2018船长de海寓商铺touzi建议！。

一、船长de海寓楼盘配套

船长de海寓房价：13000元/平方米

船长de海寓售楼处：400-654-6680（转1380）

船长de海寓楼盘地址：海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米

1、船长de海寓楼盘配套

【生活配套】：老城镇农贸市场 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)农业银行 (2.5公里)

【娱乐配套】：万达影院 (3公里)盈滨半岛海滨浴场 (50米)海南月亮湾高尔夫球场 (1.2公里)永庆寺 (2公里)

【餐饮配套】：老边饺子馆 (1公里)多美丽餐厅 (2.5公里)亨美乐餐厅 (2.5公里)杜家面馆 (3.5公里)

【购物配套】：第三时间商业广场 (3公里)家家旺超市 (2.3)洪都购物中心 (2.5公里)瑞金生态农副产品超市 (500米)鲁能好邻居超市 (300米)

【医院配套】：老城镇卫生院 (3公里)同康医院 (3公里)东软集团疗养院 (4公里)

船长de海寓团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

陈霞提醒：船长de海寓商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将船长de海寓商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买船长de海寓商铺时应格外注意。

二、船长de海寓什么样的商铺能买卖？

1、船长de海寓房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、船长de海寓房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、船长de海寓房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、船长de海寓商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、船长de海寓买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意船长de海寓公用分摊面积。

一般情况下，船长de海寓商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意船长de海寓返租承诺。

船长de海寓返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意船长de海寓贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买船长de海寓铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意船长de海寓内、外销商铺未并轨。

船长de海寓商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、船长de海寓买房条件：船长de海寓商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在船长de海寓买房吗？船长de海寓买房条件是什么？

船长de海寓买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除船长de海寓买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：从海口优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，海口都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是船长de海寓商铺值得买，2018船长de海寓商铺touzi建议！船长de海寓商铺买卖条件，供大家参考。。。

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