文昌时代花苑商铺值得投资吗？有何风险？

时代花苑商铺 时代花苑商铺公寓多少钱？无论是旅游度假、养老还是touzi，海南文昌都是醉好的买房选择，文昌是一个让人来了就不想走的地方。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到文昌市房子！但是时代花苑商铺值得买，2018时代花苑商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

时代花苑楼盘位于文昌市清澜文清大道421号，绿化率38.5%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子！但是时代花苑商铺值得买，2018时代花苑商铺touzi建议！。

一、时代花苑楼盘详情

时代花苑房价：9800元/平方米

时代花苑售楼处：400-654-6680（转1613）

时代花苑楼盘地址：文昌市清澜文清大道421号

1、时代花苑楼盘配套

【生活配套】：中国银行(15米)工商银行(200米)农业银行(2.5公里)清澜海鲜农贸市场(2.5公里)

【娱乐配套】：高隆湾海滨浴场(1.5公里)椰子大观园(1.9公里)八门湾红树林(16.4公里)

【餐饮配套】：重庆火锅(30米)沙县小吃(150米)天府之家(1.8公里)

【购物配套】：千百汇超市(5米)新天地超市(565米)

【医院配套】：文昌市中医院清澜分院(98米)文昌市人民医院(7.9公里)文昌市现代医院(11.9公里)

时代花苑团购热线：18089828470（陈经理）

2、文昌房产优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

陈霞提醒：时代花苑商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将时代花苑商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，文昌市民在购买时代花苑商铺时应格外注意。

二、时代花苑什么样的商铺能买卖？

1、时代花苑房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、时代花苑房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、时代花苑房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、时代花苑商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、时代花苑买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意时代花苑公用分摊面积。

一般情况下，时代花苑商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意时代花苑返租承诺。

时代花苑返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意时代花苑贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买时代花苑铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意时代花苑内、外销商铺未并轨。

时代花苑商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、时代花苑买房条件：时代花苑商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在时代花苑买房吗？时代花苑买房条件是什么？

时代花苑买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除时代花苑买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得文昌都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2018外地人有钱不一定能买得到文昌市房子！但是时代花苑商铺值得买，2018时代花苑商铺touzi建议！时代花苑商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对文昌的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析时代花苑新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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