慧远·美林谷什么样的商铺值得买？几项问题必须弄清楚！

慧远·美林谷商铺 慧远·美林谷商铺公寓多少钱？海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是慧远·美林谷商铺值得买，2018慧远·美林谷商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

慧远·美林谷楼盘位于海南省海口市西海岸美林路8号，绿化率64%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是慧远·美林谷商铺值得买，2018慧远·美林谷商铺touzi建议！。

一、慧远·美林谷概述

慧远·美林谷房价：28000元/平方米

慧远·美林谷售楼处：400-654-6680（转1483）

慧远·美林谷楼盘地址：海南省海口市西海岸美林路8号

1、慧远·美林谷楼盘配套

【生活配套】：工商银行 (629米)中国银行 (826米)七星级千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)

【娱乐配套】：美视高尔夫花园 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)

【餐饮配套】：怡美轩酒家 (438米)天海苑会所餐厅 (507米)小伍川菜馆 (601米)西海岸川菜馆 (439米)

【购物配套】：金芒果超市 (824米)阳光超市 (823米)罗牛山超市 (438米)珍珍超市 (849米)

【医院配套】：海南省人民医院 (7公里)海南省肿瘤医院 (1公里)

慧远·美林谷团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。

陈霞提醒：慧远·美林谷商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将慧远·美林谷商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买慧远·美林谷商铺时应格外注意。

二、慧远·美林谷什么样的商铺能买卖？

1、慧远·美林谷房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、慧远·美林谷房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、慧远·美林谷房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、慧远·美林谷商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、慧远·美林谷买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意慧远·美林谷公用分摊面积。

一般情况下，慧远·美林谷商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意慧远·美林谷返租承诺。

慧远·美林谷返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意慧远·美林谷贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买慧远·美林谷铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意慧远·美林谷内、外销商铺未并轨。

慧远·美林谷商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、慧远·美林谷买房条件：慧远·美林谷商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在慧远·美林谷买房吗？慧远·美林谷买房条件是什么？

慧远·美林谷买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除慧远·美林谷买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是慧远·美林谷商铺值得买，2018慧远·美林谷商铺touzi建议！慧远·美林谷商铺买卖条件，供大家参考。。。

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